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不细看合同就签字 交了两万元“学费”

捺山新闻网 2019-11-13 16:40:02 热度:2464}

番禺购房者邓某为自己的鲁莽行为付出了代价。

今年5月10日,买方邓某在销售人员的介绍和推荐下签署了《认购书》等多份文件,在亚运城认购了一套房子,支付了2万元定金,并同意于5月15日签署《商品房买卖合同》。

签署文件的内容表明,邓明确理解并批准了开发商公示的商品房销售合同示范文本和补充协议,同意根据上述示范合同和补充协议签署《商品房销售合同》和补充协议,并了解了项目红线内外的不利因素。

回国后,邓发现自己并不知道签署文件的全部内容,也没有完全批准商品房销售合同的示范文本和补充协议,于是要求与开发商协商修改《商品房销售合同》。

开发商拒绝接受谈判,也没有签署合同。

开发商拒绝了邓一再提出的协商修改《商品房买卖合同》及补充协议的要求,并回复说该合同是统一制定的,不能修改。最终,邓没有在《认购书》中约定的时间与开发商签订《商品房销售合同》。开发商没收了20,000元的押金,邓向地方法院提起诉讼。

买方邓某认为开发商的正式条款不公平,侵犯了其作为消费者的合法权益。双方未能缔结合同的原因是,他们没有就合同的主要条款达成协议,责任不在他们自己。因此,开发商应该退还押金。

开发商认为,“商品房销售合同”模式已经在售楼处公示。邓还签署了《认购书》,并同意按照示范合同签署《商品房销售合同》。现在邓某以协商为由拒绝按时签订《商品房销售合同》,这已经构成违约,他不同意退还定金。

法院认为,买方无权要求退还违约保证金。

在查明事实后,地区法院认为依法订立的合同受法律保护。邓作为购房者,有能力在签署认购书前仔细阅读合同内容,清楚了解相关风险,并在决定是否签署之前做出理性判断。作为具有完全民事行为能力的人,邓小平的行为将具有相应的法律效力,也应承担相应的法律后果。现在双方已经签署了认购书,邓某也根据认购书协议支付了2万元定金。这表明认购书是当事人的真实意图,是合法成立和有效的。

地区法院指出,邓某已经在认购书中确认,“他已经明确理解并认可了出卖人公示的商品房销售合同示范文本和补充协议”,但他提出,在正式合同签订之前,合同条款的权利和义务是不平等和不公平的。他要求在签署合同前重新谈判并修改合同。协议不一致,没有正当理由。

因此,地方法院裁定邓先生由于自己的原因没有按时签订《商品房销售合同》。他的行为违反了合同,他无权要求开发商退还押金。

■法官声明

法官说,法律保护弱者,也维护交易的稳定和安全。法律在制度设计上为消费者权利提供了优惠保护,但前提仍需符合民事法律行为的一般规则。购房者是经济活动的重要参与者,房屋等大宗商品的交易应遵循商业外观原则,即交易主体的意图表达受制于行为的外观,行为人应对自己的行为承担法律责任。

购房者应意识到签名的法律效力,认真表达自己的意图,订立合同,并诚信履行。如果行为人任意否认自己签署的文件,将不利于交易的安全稳定和经济社会发展。

法官提醒说,法律提倡理性消费。购房者在面对房屋等高价商品时,应理性判断、衡量和选择,这与限制买卖的政策有关。这所房子是用来居住的,不是用来投机的。购房者应该以平等、理性的态度签订合同,而不是“抢购”或期待“我软弱、我合理”,希望在纠纷发生后得到法律的特别保护。购房者往往觉得自己很被动。事实上,购房者在签约和交钱之前总是有主动权的。

法官说法治社会应该是一个普遍理解和遵守法律的社会。社会在法律主体学习和运用法律的过程中逐步完善。基于合同签订的效率和对自身利益的保护,房地产开发商制定并使用了符合市场规律的统一合同模板。他们运用法律知识来研究、改进和完善合同条款,以尽量减少自身风险,这是可以理解的。这也是对购房者学习和理解法律、更谨慎地面对合同条款和理解签约行为的积极激励。只有双方充分博弈,才能促进商品房销售的规范化和相关法律制度的不断完善。

资料来源:番禺日报

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